太原小产权房项目被叫停 买小产权房风险多


购买小型房产需要很大的风险,但由于价格低廉,仍然有很多人冒险购买,悲剧将会发生。最近,太原正在建设的四个小型房地产项目已暂停。他们是已经购买了小型房产的学府院,枫林四季,南文化园和小北阁的安置房。人们伤心欲绝。

购买小型房产有什么风险?

虽然小房产的价格足够吸引人,但你必须有一颗能够抵挡住买家诱惑的心,否则你将不得不承担以下风险。

1.无法获得房地产许可证

小型房产没有房地产权,也没有得到国家的承认。因此,他们无法获得国家颁发的所有权证书。他们最多只能获得乡镇政府或村委会颁发的产权证。买家只有权使用房屋。没有所有权。

2,买一间低质量的房间

小型房产的价格比普通商品房便宜得多。这注定了它的质量与商业房屋的质量无法比较的事实,并且由于小型房产大多由土地所在的村集体开发,房屋的质量难以保证。

3,拆迁不予赔偿

小型房产属于政府范围之外的非法建筑,因此有可能随时拆除。但是,由于买方只有使用房屋的权利,因此无法依法获得相应的赔偿。

4.没有办法转移房子

根据《中华人民共和国土地管理法》,农民使用集体土地的权利不允许,转让或出租用于非农业建设。此外,由于小型房产不能获得房地产许可证,他们不能上市和交易。

在购买小型房产时应该注意什么?

购买小型房产的风险非常高,因此不建议购买,但如果买家坚持购买,那么您必须注意以下问题。

1.查看开发主题是否合法

小型房产开发实体有很多,可以是村民集体所委托的个体村民,村集体或开发企业。无论发展主体是谁,前提都必须是他们已具备法律发展资格。

2.看看你是否已获得国有土地使用证书

如果小型房产开发用地被当地土地整理储备中心征收为国有土地,以实现土地性质的转变,那么小型房产的出售将变得合理合法,因此取决于小型房产是否已获得国有土地。使用证书。

3.看它是否符合城市规划

如果小型房产不符合城市的规划,它将随时拆除,但如果符合城市的规划,拆迁的可能性会小得多,并且有可能获得房产证书。

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