上半年还债338亿 泰禾现金仍难覆盖短债和年内到期借款


(原标题:上半年支付338亿泰禾债务仍难以支付短期债务和年终贷款)

在2019年,泰和集团(.SZ)的主要目标之一是偿还债务并降低其债务比率。

半年度数据显示,泰和集团的资产和负债为85%,较年初下降2%。 2019年上半年,泰和集团支付债务偿还支出现金338亿元,短期债务余额由年初的574亿元减少到331亿元,长期债务减少从801亿元增加到773亿元。虽然计息负债有所下降,但银行存款余额不能包括短期负债。泰和的现金流短缺和短期债务偿还问题仍未得到解决。

太和集团总裁黄启森早前表示,该公司2019年的管理重点是提高销售还款率。在2019年上半年,泰和从销售中支付了325亿元,回报率从2018年的35.3%上升到49.6%。截至2019年6月底,泰和的短期贷款余额为76亿元,一年到期的长期贷款余额为255亿元,现金余额仅为153亿元。

除了忙于偿还短期贷款外,泰和还调整了长期贷款结构。截至2019年6月底,长期抵押贷款从295亿元增加到461亿元。根据半年报,泰和贷款抵押资产有限资产981亿元,比年初增加298亿元。

同时,长期质押贷款余额由578亿元减少至286亿元。值得注意的是,虽然质押贷款余额减少,但泰和集团前十大股东质押的股份已从年初的8.19亿股增加至6月底的8.31亿股,并承诺比例从84.4%增加到90.4%。

在2019年上半年,泰和的新借款与去年同期相比大幅下降。通过借款筹集了81亿元现金,并没有通过债券发行筹集资金。在2018年上半年,泰和新增贷款增加367亿元,发行债券48亿元。根据半年报,泰和目前的非银行贷款占贷款总额的59%,利率成本为10.13%。

根据半年报,泰和库存余额由年初的1735亿元减少至1633亿元,半年减少超过100亿元。除了出售商品房外,库存减少也是由该公司出售该项目造成的。对于拟开发的项目总数和在建项目,该建筑的建筑面积比年初减少了104万平方米。自2019年3月起,泰和经常转让该项目的股权,包括签名项目系列产品。此外,在2019年上半年,泰和没有任何新的土地储备。

在没有新的土地储备和剩余现金流的情况下,泰和如何保持未来的收入增长值得关注。据凯利数据显示,2019年上半年,泰和集团的流量销售额由去年同期的人民币655亿元减少至人民币456.7亿元,在上市房地产企业中排名从第18位上升至第37位。

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