中秋探盘|限竞房偎依青龙湖畔 收获湖光山色


“月亮与湖泊和谐相处,湖面上没有镜子。”混合月亮和湖泊的场景一直是文人和诗人朗诵的主题之一。在中秋之夜,那些有兴趣用湖泊观月亮的人一定不要错过北京的青龙湖。虽然没有像“800-li洞庭”那样绿色,但作为离首都最近的清澈水域,你不会不会在湖边享受月亮。

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第一个西岳观湖,龙湖西湖月珠和金地大湖奉化项目相邻,项目的另一侧是青龙湖。新京报记者袁秀丽

在青龙湖参观野鸭和水禽月亮

中秋节假期为三天,你不能在家里吃月饼和刷手机。秋天高高凉爽,还有清晨的晨光,晚上龙湖西照的风景等着你。

在房山,青龙湖地区以青龙湖而闻名。青龙湖原名重庆水库。旅游开发始于1995年。目前,青龙湖6000亩水面相当于颐和园,玉渊潭,北海(房地产)和中南海水面的总和。青龙湖森林公园总面积1.43亩,是颐和园的三倍多。

自2014年以来,青龙湖的生态环境再次得到恢复。当时,房山区计划在青龙湖地区建设一个富含负氧离子和超低PM2.5的生态区。生态恢复计划包括山区,水质,荒地和空气的翻新。

现在,青龙湖畔的青龙湖公园很漂亮,森林茂密,绿草如茵,空气清新。山脉,水和植被形成了美丽宜人的环境。因此,它吸引了大量的野鸭和水鸟居住在湖边,而且经常有天鹅顾客,这已成为一个难得的玩耍场所。

您不需要在青龙湖公园度过一天,但您可以在青龙湖区漫步。青龙湖地区分为两个,大致以刺猬河为界,南侧属于房山,北侧属于丰台。

与房山的青龙湖相比,丰台的青龙湖地区发展相对较好。目前,青龙湖国际文化之都项目已经启动,北京东方美高国际酒店已成为世界种子会议场地;此外,该地区已经登陆中央民族大学和全国人民大学附属丰台学校。

相比之下,房山青龙湖主要依靠房山良乡和长阳等传统板块的资源。周边教育资源稀缺,区域发展略有滞后。

更令人遗憾的是,目前进入青龙湖地区只能依靠自驾车和公共交通,减少巴士站和暂时缺乏轨道交通。根据一些消息来源,丰台河西区已经规划了电车T2,从西部的青龙湖地区到北部的北宫森林公园,也可以转移到14号线。此时没有地面。

小三成城的主要产品

如果您打算花足够的时间,建议去青龙湖附近的房地产项目的销售办公室。青龙湖地区生态环境优美,自然环境优美,是理想的第二家园和改善之地。

特别是,随着多个有限竞争项目的进入,超过6,000套房供应顶级。因此,青龙湖成为北京新房市场的新兴产业。

目前,该地区有四个有限竞争项目。除了2018年10月万科翡翠西湖开放外,西岳湖,龙湖西湖月,金地大湖风华的首批项目今年全部开放。

受“90/70”影响,该区域限竞房项目中过半是90平方米之下的中小户型刚需产品。比如首开熙悦观湖推出89平方米的三居洋房,龙湖熙湖悦着打造73-83平方米的两居、三居产品,金地大湖风华推出89平方米的三居产品等,其中90平方米的小三居均是其主打的产品,产品户型各有千秋。

不过,这样刚需产品与改善需求出现“错配”,青龙湖板块遭遇的阵痛不可避免。这也倒逼开发商从产品品质上“竞技”。

此外,一个不能回避的问题是区域发展并不成熟,位居西六环之外,距离市中心较远,公共交通、教育、医疗、生活配套不完善。

刚需购房者对于位置、交通、价格较为敏感。房山青龙湖的限竞房项目销售均价多在元/平方米,最高单价不超元/平方米;丰台限房价项目销售均价在元/平方米,最高不超元/平方米。

中秋特价房吸睛

因为多个产品竞争加剧下,不少项目都推出价格优惠、赠送精装。相对来看,青龙湖限竞房项目的价格优势明显。在中秋假期,这一促销表现更为明显。

据龙湖熙湖悦着的销售人员介绍,近期,项目会推出少量特惠房源。73平方米的两居总价在265万元,83平方米的三居总价不超过281万元。因为这一特价房的总价符合北京普宅标准,契税仅为1%,首套首付35%,二套首付仅需60%。

另据金地大湖风华销售人员介绍,中秋期间也有推特价房的可能。据悉,此前项目推出了280万元符合北京普宅标准的特价房,相当于总价直接降50万元,力度不小。

在售项目中,万科翡翠西湖的产品种类多,不仅有270平方米的合院、180平方米下跃产品,还有90平方米洋房,但其价格高于其他三个在售项目。据悉,在中秋期间,万科翡翠西湖将推出350万元的特价房。

与其他三个项目相比,首开熙悦观湖洋房总价270万/套起,总价上略有优势。另外,社区内部将配建2.5万平方米的商业配套,也是青龙湖区域内唯一有商业配套的限竞房。

综合来看,上述在售项目均围绕着青龙湖而建,而且总价差别并不明显,购房者在选择时往往会反复对比产品细节。这也是各个项目在精装标准上不断加码的原因。比如,金地大湖风华在精装标准中还包含新风系统以及智能家居控制系统。而面对有限的市场需求,未来随着青龙湖楼盘的增多,竞争也将加剧。

新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽

编辑 武新 校对 何燕

(责任编辑:徐帅 )

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