房企以价换量背水一战 该不该入手?


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秋天不仅是房屋公司期望的传统销售季节,而且是营销人员无法躲藏的死水。

一个多月前,房地产上市公司发布了他们的2019年中期业绩报告,为这场“无烟战争”作了脚注,其中包括排名前十的领先企业,超过一半的企业未能完成50%的年度销售目标,其中泰和集团,富力地产,融创中国,佳兆业和其他房地产企业仅完成不到40%,荣信集团,荣盛集团,时代中国,合景泰富,金地集团和远洋运输集团等房地产公司刚刚踏上40%的“通过线”。

压力也来自房地产市场紧缩政策。今年7月30日,国家明确表示“不应该将房地产作为经济手段的短期刺激手段”,并再次发布了“保持不投机”的信号。 9月6日,央行“降低标准”,非法“输”房地产的“防火墙”逐步建立起来,这表明大量“房地产基金”将在下半年离开。一年,房地产市场不会出现大规模增长的可能性。

实际上,行业中最后一位封闭者开始指责传统的“黄金9月和银色10”。然而,今年上半年突然出现的“小阳春”,使一些公司忘记了国家“三稳定”(价格稳定,价格稳定,期望稳定)政策的可持续性和严重性。直到八月份,当当地的监管措施达到创纪录的367条时,一些房屋公司才被梦as以求。日前,国家统计局对70个大中城市的监测数据显示,房地产市场已经明显降温。为了实现今年的销售目标,9月和10月已成为必不可少的关键战役。

俗话说:“风始于清平末。”从最近在广州进行的“动手实践”中,可以看到主要的住房公司不仅已经参加了“营销大战”,而且不仅准备就绪,而且即将到来。机构库存发现,在9月的第一周,广州至少有8个项目在一楼推货,到9月底,它将组装25个项目和近3,000套套房,整个“黄金9月”银10英寸广州预计将交付85个以上的项目,并推向市场并分配约7800套套房。

但是,一些市场监测机构明确表示,在总体平稳发展的大环境下,9月和10月房地产市场的交易量可能会减少。这意味着,尽管大多数房屋公司都在挤压自己的实力并冲刺其业绩,但市场的潜在空间仍处于“稀饭”状态。哪个房地产公司可以从中获得更大的市场蛋糕,确实有必要自己努力下讲话。

值得注意的是,一些房企早已用行动来表明他们对这场混战的重视。恒大集团从上半年开始频频推出打折优惠,而近期宣传的国庆优惠政策更是号称“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”;与此同时,时代中国“全员卖房”的消息甚嚣尘上,从普通员工到副总裁等高管都领有不同级别的销售任务,个别员工为了完成任务对买方的让利则不用多说;最引人瞩目的当数祈福集团8月提前打出的一手“王炸”:其番禺大盘 祈福缤纷汇一手报价从4.2万/下调至3.5万/,每平方米直降7000元。尽管该公司事后解释这是对特别产品有条件的优惠,但不管怎样,降价是真事,类似的营销套路确实在短期内帮助上述企业快速回笼了资金。

面对房企之间的角力,普通的住房消费者则颇有“坐山观虎斗”的感觉。对于持币观望的场内人士来说,他们最关心的是,在量价齐跌的情况下,房子到底该不该买?

有专家指出,楼市平稳健康发展是政策导向,也是大势所趋。如果你是抱着炒房的目的入市,那一定要慎之又慎。因为在一个平稳的市场环境下,一夜暴富的梦想是大概率不会实现的。但如果你是计划买首套住房或第二套改善型住房的刚需消费者,面对当前这个充分竞争的市场,则应该密切留意行业出现的任何一个交易窗口期。

尤为值得关注的是,2017年3月30日,广州曾出台“新规”要求“新购住房房产证需满2年才能转让、公寓不允许个人购买”。而今年恰为广州“330新政”满2年的大限,随着2017年首批限售房源在结束拿证2年的“冰冻期”后批量入市, 这无疑会加剧二手房的存量竞争。对于买房的人来说,这不仅意味着选择更多了,而且价格上也有了更大的谈判空间。

(责任编辑:赵金博)